百合丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区百合丘 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,681。木造（5,356）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
14,681
軽量鉄骨造
7件
7,882
鉄骨造
3件
5,866
木造
127件
5,356
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,061
80〜100㎡
43件
4,838
100〜120㎡
58件
5,283
120〜150㎡
14件
4,067
150㎡以上
35件
12,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
6,249
6〜8m
59件
6,776
8m以上
13件
7,145
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼18.8%
平均価格
6,360
取引実績
159件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
43万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,313
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,433
3件
３ＬＤＫ
6,200
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,150
2件
５ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第4四半期
6,900円
330㎡〜
20.9
2025年第3四半期
6,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
6,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4
2025年第3四半期
5,300円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
26,000円
300㎡〜
86.7
2025年第2四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
百合丘は川崎市麻生区内26地区中2位（上位92%）。
単価40.1。
1つ上の万福寺とは39%の差。
高価格帯（1〜9位）
百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）