百合丘のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区百合丘 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区百合丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.7万円（成約198件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.5万円に対し、築45年は34.8万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
81.5万/㎡
築5年
31件
65.4万/㎡
築10年
53件
58.3万/㎡
築15年
32件
57.3万/㎡
築20年
16件
56.2万/㎡
築25年
6件
48.2万/㎡
築30年
4件
44.9万/㎡
築35年
8件
42.4万/㎡
築45年
4件
34.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。１ＤＫの平均価格は2,609円。
３ＬＤＫ
124件
4,292円
２ＤＫ
6件
1,574円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,557円
４ＬＤＫ
21件
4,685円
２ＬＤＫ
21件
4,103円
１ＬＤＫ
2件
2,774円
１ＤＫ
5件
2,609円
平均㎡単価
55.7
前年比 ▲25.4%
平均価格
3,800
取引実績
198件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.0万円から2025年は㎡67.5万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
57
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
51
築26-30年
39
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,847
124件
４ＬＤＫ
4,324
21件
２ＬＤＫ
3,786
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,175
8件
２ＤＫ
1,353
6件
１ＤＫ
2,300
5件
１ＬＤＫ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２Ｋ
1,200
1件
１Ｒ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
3,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.4
2025年第4四半期
3,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
78.5
2025年第3四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2025年第3四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
3,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百合丘のマンション一覧（50棟）
ルイシャトレ新百合ヶ丘
築20年
| 地下1階付5階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買47件
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
築17年
| 地下2階付6階建
| 64戸
3,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買45件
百合ヶ丘ハイコーポ
築54年
| 6階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買43件
リエス東百合丘
築34年
| 5階建
| 81戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和新百合ヶ丘コープ
築39年
| 5階建
| 49戸
3,780万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買38件
百合ヶ丘ダイヤマンション
築52年
| 6階建
| 40戸
1,430万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買37件
パークシティ新百合ヶ丘セントラルコート
築16年
| 地下1階付9階建
| 96戸
5,490万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サニーハウス百合ヶ丘
築46年
| 6階建
| 119戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買28件
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコート
築16年
| 地下1階付8階建
| 80戸
4,700万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ルミネ百合ヶ丘
築41年
| 4階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買26件
百合ヶ丘ヒルズ
築52年
| 6階建
| 44戸
990万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズテラス百合ヶ丘
築35年
| 5階建
| 19戸
1,600万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークシティ新百合ヶ丘エアリーコート
築17年
| 地下1階付8階建
| 102戸
5,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ百合丘公園
築27年
| 5階建
| 29戸
3,670万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミールヒルズ新百合ヶ丘
築24年
| 地下1階付3階建
| 17戸
5,680万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートイースト
築16年
| 9階建
| 38戸
5,490万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買20件
日商岩井百合丘マンション
築49年
| 5階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エスポワール東百合ヶ丘
築36年
| 6階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買18件
百合ヶ丘ハイツ
築58年
| 5階建
| 30戸
870万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パークシティ新百合ヶ丘セントラルコートウエスト
築16年
| 地下1階付10階建
| 58戸
4,150万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買17件
フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ
築25年
| 3階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション百合ヶ丘第２
築36年
| 5階建
| 35戸
530万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買14件
百合ヶ丘ハイコーポA棟
築54年
| 6階建
| 89戸
1,680万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド新百合ヶ丘
築21年
| 5階建
| 33戸
4,680万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買13件
百合ケ丘シティタワー
築29年
| 11階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス新百合ヶ丘
築28年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,080万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコートウエスト
築16年
| 8階建
| 47戸
4,700万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買10件
パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートウエスト
築16年
| 地下1階付9階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リマスポット百合ヶ丘
築41年
| 6階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾンほしの百合丘
築37年
| 5階建
| 19戸
3,090万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パークシティ新百合ヶ丘エアリーコートイースト
築16年
| 地下1階付9階建
| 44戸
5,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サニーハウス百合ヶ丘１号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買2件
マ
築5年
| 3階建
| 39戸
売買0件
マキシヴ百合ヶ丘DUE
築5年
| 5階建
| 94戸
売買0件
ブリリア新百合ヶ丘
築1年
| 6階建
| 79戸
売買0件
司生堂ビル
築44年
| 5階建
| 1戸
売買0件
Brillia新百合ヶ丘
築1年
売買0件
アールブラン新百合ヶ丘
売買0件
コスモ百合ヶ丘ホワイトヒルズ
築40年
売買0件
エスポワール東百合丘
売買0件
セントヒルズ百合ヶ丘
築39年
売買0件
フェアロージュ新百合ヶ丘アーク・ステージ
築25年
売買0件
百合丘ハイコーポ
築54年
売買0件
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
築24年
売買0件
メゾンほしの百合丘
売買0件
プレシス新百合ヶ丘
売買0件
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘
売買0件
コスモテラス東百合丘
売買0件
プレシス新百合ヶ丘
築7年
売買0件
ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘
築7年
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
百合丘は川崎市麻生区内19地区中3位（上位84%）。
単価55.7。
1つ上の上麻生とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
百合丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。