上麻生のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区上麻生 | 456件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上麻生の中古マンション
456件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,770万円
㎡単価
52.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.9万円に対し、築50年は22.9万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（292件）。１ＬＤＫの平均価格は2,195円。
平均㎡単価
55.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,195
取引実績
456件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.5万円から2025年は㎡57.4万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
58
築11-15年
57
築16-20年
64
築21-25年
58
築26-30年
48
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,152
292件
２ＬＤＫ
4,157
77件
４ＬＤＫ
4,998
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,647
17件
１ＬＤＫ
2,066
5件
２ＤＫ
2,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
３ＤＫ
1,317
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１ＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
12,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
133.3
2025年第3四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第3四半期
7,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
116.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上麻生のマンション一覧（37棟）
グランヒルズ新百合ヶ丘
築37年
| 地下1階付5階建
| 125戸
4,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買71件
アーバンフォレスト柿生
築24年
| 8階建
| 58戸
3,399万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ザ・パークハウス上麻生
築11年
| 地下1階付7階建
| 169戸
6,980万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買61件
新百合ヶ丘パークハウス３
築26年
| 地下1階付10階建
| 177戸
9,680万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買51件
新百合ヶ丘レガートプレイス
築20年
| 地下2階付10階建
| 359戸
13,800万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買50件
新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス
築24年
| 地下1階付8階建
| 135戸
5,600万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買48件
アーバンビュー上麻生ヒルズ
築18年
| 7階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買46件
コーポラティブハウス柿生
築51年
| 12階建
| 92戸
1,480万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買46件
フェアロージュ新百合ヶ丘壱番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 41戸
6,499万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買43件
グランヒルズ新百合ヶ丘西館
築37年
| 地下1階付5階建
| 55戸
4,380万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買38件
プラウド上麻生
築13年
| 地下1階付7階建
| 69戸
5,680万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買36件
グランヒルズ新百合ヶ丘東館
築37年
| 地下1階付5階建
| 70戸
4,280万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買33件
クルール新
築20年
| 地下2階付3階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ウインベル柿生ヒルズ
築27年
| 6階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ミオカステーロ新百合ヶ丘１
築21年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クリオ上麻生
築13年
| 7階建
| 72戸
4,580万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買25件
新百合ヶ丘ガーデンフォルム
築26年
| 7階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買23件
クリオ上麻生ガーデンコート
築9年
| 7階建
| 37戸
5,980万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買23件
小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館
築25年
| 6階建
| 23戸
4,498万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドメゾン上麻生
築21年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買21件
セザール柿生
築40年
| 4階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ
築26年
| 6階建
| 53戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買16件
小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館
築25年
| 6階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ミオカステーロ柿生
築23年
| 7階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンスパレス柿生
築32年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
アデニウム上麻生ザレジデンス
築9年
| 地下2階付9階建
| 99戸
4,180万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズヒルズ柿生
築29年
| 地下1階付6階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフレビュー新百合ヶ丘
築8年
| 地下1階付5階建
| 19戸
5,280万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ラベル新百合ヶ丘
築24年
| 11階建
| 26戸
7,980万円
直近売出価格
125.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メイフラワー柿生
築44年
| 7階建
| 7戸
1,390万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン新百合ヶ丘
築25年
| 地下1階付3階建
| 19戸
4,780万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
セルアージュ上麻生アレーヌ
築4年
| 6階建
| 43戸
5,490万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買3件
小田急コアロード新百合ヶ丘南
築25年
| 6階建
| 51戸
4,498万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買3件
フェアロージュ新百合ヶ丘弐番館
築27年
| 4階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買2件
クルール新百合ヶ丘サウスコート
築20年
| 地下2階付3階建
| 12戸
3,490万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ジェイパーク新百合ヶ丘
築26年
| 6階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買1件
クルール新百合ヶ丘ノースコート
築20年
| 地下2階付3階建
| 11戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
上麻生は川崎市麻生区内19地区中2位（上位89%）。
単価55.9。
1つ上の万福寺とは38%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
上麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）