ライオンズヒルズ柿生
神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目4-3 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 60.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,791万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,791万 | 2,077万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生6丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 73.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柿生駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立柿生小学校
中学校
川崎市立柿生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ柿生 | 1997 | 33戸 | 48.9万 | 3,380万 |
| コスモ柿生 | 1991 | 16戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| セザール柿生 | 1986 | 22戸 | 44.7万 | 2,480万 |
| シティウインズレクタスハウス | 2004 | 82戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| クリオ上麻生ガーデンコート | 2017 | 37戸 | 73.7万 | 5,980万 |
| クリオ上麻生 | 2013 | 72戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション柿生の丘 | 1986 | 30戸 | 40.3万 | 2,598万 |
| テゾーロ麻生柿生 | 2011 | 30戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| ビッグヴァンテラスガーデン鶴川 | 1995 | 34戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| 東和サープラス柿生 | 1974 | - | - | - |
| ダイアパレス鶴川キッズフィールド | 1997 | 70戸 | 48.6万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 66.62㎡ | 62.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 36.4万 | - | 39.4万 | 55.0万 | 48.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.39万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。