新百合ヶ丘レガートプレイス

神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目2-1 | 築20年 | 359戸

推定相場

新百合ヶ丘レガートプレイス

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72万/㎡から2025年は140万/㎡へ、16年間で94.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,500〜212,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・27件）で、平均7,656万円です。4LDKが最も高く平均11,227万円、2LDKは平均7,562万円です。

2LDK

13件

7,562万

2SLDK

3件

9,787万

3LDK

27件

7,656万

4LDK

3件

11,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	7,562万	4,700万	11,000万
2SLDK	3件	9,787万	8,480万	12,000万
3LDK	27件	7,656万	6,580万	13,800万
4LDK	3件	11,227万	9,680万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.7万円で、1-5階（90.8万円）と比べて12.9万円（+14.2%）高くなっています。

1-5階

90.8万/㎡

25件

6-10階

103.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目2-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	359戸
専有面積	65.31m² ～ 114.15m²
分譲会社	積水ハウス昭和地所東急不動産
施工会社	鹿島・青木あすなろJV
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩4分

学区情報

小学校

麻生小学校

中学校

麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新百合ヶ丘レガートプレイス	2006	359戸	167.8万	13,800万
クルール新	2006	23戸	97.4万	6,490万
クルール新百合ヶ丘ノースコート	2006	11戸	-	-
クルール新百合ヶ丘サウスコート	2006	12戸	52.4万	3,490万
グランドメゾン新百合ヶ丘	2001	19戸	57.1万	4,780万
新百合ヶ丘パークハウス３	2000	177戸	95.9万	9,680万
新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス	2002	135戸	80.5万	5,600万
ラベル新百合ヶ丘	2002	26戸	125.7万	7,980万
新百合ヶ丘パークハウス４番街	2001	84戸	120.6万	9,480万
ヴィークコート新百合ヶ丘	2004	53戸	118.7万	7,200万
フェアロージュ新百合ヶ丘弐番館	1999	12戸	62.2万	5,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

26件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	99.0万	-	93.0万	-	107.6万	117.9万	134.8万	126.9万
2SLDK	-	-	97.6万	108.9万	-	-	-	138.1万
3LDK	86.4万	86.1万	89.6万	102.4万	-	-	124.2万	167.8万
4LDK	105.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	8,880万	135.91万/㎡
2025年5月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	12,000万	138.14万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	13,800万	167.85万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	7,700万	117.9万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	9,480万	124.22万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	11,000万	134.77万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	7,700万	117.9万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,980万	107.6万/㎡
2022年10月	7〜8階	4SLDK	110㎡〜	14,000万	122.65万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	8,380万	96.47万/㎡
2021年7月	7〜8階	2SLDK	80㎡〜	8,880万	108.92万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	8,880万	108.38万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.3万/㎡
2020年2月	7〜8階	2SLDK	85㎡〜	8,480万	97.62万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	7,780万	89.56万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.57万/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	96.16万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	7,500万	86.34万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.85万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	12,000万	105.13万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	8,680万	97.74万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	7,000万	85.69万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	6,880万	83.68万/㎡
2018年4月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	8,900万	100.22万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.56万/㎡
2018年3月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	12,000万	105.13万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,280万	89.3万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	8,880万	94.91万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,280万	89.3万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	6,750万	83.02万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.39万/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	9,250万	104.16万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.85万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	7,580万	93.23万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	7,380万	90.35万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	7,380万	90.07万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	7,180万	87.9万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.85万/㎡
2016年11月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	9,680万	91.77万/㎡
2015年5月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	5,880万	90.04万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,180万	88.31万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,180万	88.31万/㎡
2014年6月	5〜6階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.22万/㎡
2013年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,280万	80.85万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	6,700万	77.13万/㎡
2012年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.36万/㎡
2011年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.29万/㎡
2010年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.75万/㎡
2009年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,700万	71.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額222,696円。3LDKなら月額222,696円が相場です。

2LDK

202,692円

175,000〜228,000円

2SLDK

220,600円

195,000〜298,000円

3LDK

222,696円

188,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

33件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,216円/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,032円/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,481円/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,481円/㎡
2024年2月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	298,000円	3,852円/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,053円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	208,000円	2,582円/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,051円/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,062円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,369円/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,977円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,757円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,757円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,701円/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,458円/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,821円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,417円/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,333円/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,883円/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	198,000円	3,032円/㎡
2018年2月	1〜2階	2SLDK	80㎡〜	200,000円	2,453円/㎡
2017年1月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,370円/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	229,000円	2,785円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,858円/㎡
2016年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,672円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,302円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,648円/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	225,000円	2,736円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,685円/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,724円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。