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新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス

神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目16-1 | 築24年 | 135戸

推定相場
新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス
最新データ
2025年11月
売買47件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（98.8万円）より18.5%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を73.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、16年間で40.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20132016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の187,500円から2024年には205,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均5,129万円です。3SLDKが最も高く平均5,960万円、2LDKは平均5,067万円です。
2LDK
7件
5,067万
3LDK
30件
5,129万
3SLDK
5件
5,960万
4LDK
3件
5,480万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,067万 3,950万 5,780万
3LDK 30件 5,129万 4,180万 7,280万
3SLDK 5件 5,960万 5,180万 6,280万
4LDK 3件 5,480万 5,480万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.1万円で、1-5階（63.2万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.2万/㎡
39件
6-10階
66.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目16-1
築年月2002年7月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数135戸
専有面積66.32m² ～ 103.10m²
分譲会社三菱地所 野村不動産
施工会社戸田建設 小田急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
徒歩9分

学区情報

小学校
麻生小学校
中学校
麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス 2002 135戸 80.5万 5,600万
新百合ヶ丘パークハウス３ 2000 177戸 95.9万 9,680万
新百合ケ丘ガーデニア 1996 34戸 43.1万 2,990万
フェアロージュ新百合ヶ丘弐番館 1999 12戸 62.2万 5,280万
ライフレビュー新百合ヶ丘 2018 19戸 70.1万 5,280万
フェアロージュ新百合ヶ丘壱番館 1999 41戸 91.2万 6,499万
新百合ヶ丘レガートプレイス 2006 359戸 167.8万 13,800万
ランドール新百合ヶ丘 2005 47戸 81.6万 5,980万
新百合ヶ丘ガーデンフォルム 2000 40戸 47.0万 3,380万
ミオカステーロ新百合ヶ丘１ 2005 20戸 46.8万 3,280万
グランドメゾン新百合ヶ丘 2001 19戸 57.1万 4,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 63.2万 71.6万 - - 79.8万 - 82.0万 -
3LDK 63.7万 - 66.9万 - - 75.7万 - -
3SLDK 57.2万 - 67.1万 69.0万 - - - -
4LDK - 62.1万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,600万 80.55万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 5,700万 81.98万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 85㎡〜 7,280万 82.49万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.76万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 6,280万 71.16万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 85㎡〜 7,180万 81.36万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 5,780万 83.14万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 5,290万 76.09万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 5,580万 80.26万/㎡
2021年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,280万 68.96万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 5,980万 65.63万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.74万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,180万 67.82万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.17万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.76万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 90㎡〜 5,980万 66.05万/㎡
2020年1月 中層 3SLDK 90㎡〜 6,180万 67.82万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 71.63万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.09万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,190万 63.18万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.95万/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 90㎡〜 5,180万 57.18万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,950万 60.5万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.58万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.95万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,750万 66.95万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 5,000万 58.88万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.98万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.88万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.56万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 90㎡〜 5,500万 60.39万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,320万 57.92万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.43万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.87万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.53万/㎡
2012年5月 低層 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.33万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.46万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.81万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.29万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,590万 55.79万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,880万 59.65万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 80㎡〜 4,790万 56.41万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.04万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47万/㎡
2010年8月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.75万/㎡
2010年10月 中層 5LDK 100㎡〜 4,280万 41.52万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額169,000円。3SLDKなら月額187,500円が相場です。
2LDK
197,143円
170,000〜210,000円
3LDK
169,000円
120,000〜230,000円
3SLDK
187,500円
185,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 2LDK 90㎡〜 190,000円 2,098円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 80㎡〜 190,000円 2,237円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 90㎡〜 210,000円 2,319円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,473円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,546円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,844円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,473円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,350円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 90㎡〜 188,000円 2,076円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,937円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 90㎡〜 179,000円 1,977円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,839円/㎡
2017年2月 中層 3SLDK 90㎡〜 185,000円 2,031円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,528円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,984円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,931円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,937円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,004円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,782円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,011円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,002円/㎡
2016年12月 中層 3SLDK 90㎡〜 190,000円 2,086円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,011円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,146円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,412円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。