新百合ケ丘ガーデニア
神奈川県川崎市麻生区片平1丁目9-5 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.6万/㎡から2025年は45万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2015年には123,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,324万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,324万 | 2,705万 | 4,089万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区片平1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.92m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五月台駅
小田急多摩線
🚉
徒歩13分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立片平小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘ガーデニア | 1996 | 34戸 | 43.1万 | 2,990万 |
| 新百合ヶ丘パークハウスヒルズテラス | 2002 | 135戸 | 80.5万 | 5,600万 |
| 新百合ヶ丘パークハウス３ | 2000 | 177戸 | 95.9万 | 9,680万 |
| ライフレビュー新百合ヶ丘 | 2018 | 19戸 | 70.1万 | 5,280万 |
| 新百合ヶ丘ガーデンフォルム | 2000 | 40戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| コーポラティブハウス麻生 | 1982 | 30戸 | 44.6万 | 2,780万 |
| 東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ | 2000 | 68戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ新百合ヶ丘１ | 2005 | 20戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| フェアロージュ新百合ヶ丘弐番館 | 1999 | 12戸 | 62.2万 | 5,280万 |
| リーフィアレジデンス麻生五月台 | 2023 | 88戸 | - | - |
| ランドール新百合ヶ丘 | 2005 | 47戸 | 81.6万 | 5,980万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 38.4万 | 36.2万 | 35.5万 | 33.9万 | 45.2万 | 45.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.88万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.88万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.24万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.23万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.65万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.31万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.56万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.62万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.41万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
3LDK
118,000〜135,000円
128,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,786円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。