ヴィークコート新百合ヶ丘

神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目12-21 | 築22年 | 53戸

推定相場

ヴィークコート新百合ヶ丘

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2009201320162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、17年間で85.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の198,000円から2022年には156,400円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均4,798万円です。2LDKが最も高く平均4,798万円、1LDKは平均4,437万円です。

1LDK

3件

4,437万

2LDK

13件

4,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,437万	3,850万	5,480万
2LDK	13件	4,798万	3,380万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.6万円で、1-5階（67.0万円）と比べて13.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67万/㎡

6件

6-10階

89.3万/㎡

6件

11-20階

80.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目12-21
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	40.96m² ～ 75.42m²
分譲会社	清水総合開発ノエル
施工会社	三平建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩3分

学区情報

小学校

麻生小学校

中学校

麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート新百合ヶ丘	2004	53戸	118.7万	7,200万
サンクタス新百合ヶ丘シームリィ	2004	41戸	87.4万	8,950万
プライムアリーナ新百合ヶ丘ライトウイング	2009	168戸	99.7万	8,320万
プライムアリーナ新百合ヶ丘レフトウィング	2009	153戸	91.2万	7,480万
プライムアリーナ新百合ヶ丘ガーデンウイング	2009	72戸	92.5万	7,480万
マスターアリーナ新百合ヶ丘	2011	128戸	98.0万	7,990万
新百合ヶ丘パークハウス４番街	2001	84戸	120.6万	9,480万
ランドール新百合ヶ丘	2005	47戸	81.6万	5,980万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館	2007	50戸	93.3万	7,580万
藤和シティホームズ新百合ヶ丘	2004	67戸	77.5万	5,490万
新百合ヶ丘パークハウス３	2000	177戸	95.9万	9,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	72.0万	75.0万	78.8万	-	119.3万	118.7万	118.7万
1LDK	63.1万	77.4万	-	-	97.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,200万	118.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,200万	118.66万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	7,280万	119.27万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.17万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.78万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.04万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.4万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.54万/㎡
2017年11月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	5,480万	77.44万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	3,850万	63.08万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.83万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.6万/㎡
2012年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.13万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.3万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.6万/㎡
2009年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.03万/㎡
2009年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額181,500円。3LDKなら月額201,000円が相場です。

1LDK

145,667円

139,000〜149,000円

2LDK

181,500円

160,000〜200,000円

3LDK

201,000円

198,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

16件

20〜30万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,951円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,393円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,638円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,038円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,638円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,826円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,966円/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,069円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,131円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,637円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,131円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,718円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,131円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,296円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,801円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,049円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,213円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,966円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,115円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,966円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,966円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。