新百合ヶ丘パークハウス４番街

神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24 | 築25年 | 84戸

推定相場

新百合ヶ丘パークハウス４番街

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、16年間で101.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2025年には229,500円へ、67.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均8,438万円です。3LDKが最も高く平均8,438万円、2LDKは平均7,400万円です。

2LDK

5件

7,400万

3LDK

8件

8,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,400万	3,780万	11,480万
3LDK	8件	8,438万	5,180万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は113.3万円で、1-5階（79.7万円）と比べて33.6万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

79.7万/㎡

6件

6-10階

89.6万/㎡

3件

11-20階

113.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +33.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区万福寺1丁目16-24
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	84戸
専有面積	55.31m² ～ 94.22m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設小田急建設共同企業体
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩3分

学区情報

小学校

麻生小学校

中学校

麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新百合ヶ丘パークハウス４番街	2001	84戸	120.6万	9,480万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート弐番館	2007	50戸	93.3万	7,580万
ヴィークコート新百合ヶ丘	2004	53戸	118.7万	7,200万
プライムアリーナ新百合ヶ丘ライトウイング	2009	168戸	99.7万	8,320万
プライムアリーナ新百合ヶ丘レフトウィング	2009	153戸	91.2万	7,480万
プライムアリーナ新百合ヶ丘ガーデンウイング	2009	72戸	92.5万	7,480万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ガーデンコート	2007	212戸	90.0万	7,490万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ヒルトップコート壱番館	2007	115戸	95.1万	7,150万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート壱番館	2006	96戸	99.0万	8,280万
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘ビューコート参番館	2006	126戸	92.3万	7,680万
ラベル新百合ヶ丘	2002	26戸	125.7万	7,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	65.5万	-	-	77.6万	-	-	137.7万
2LDK	-	-	-	-	-	79.9万	111.2万	121.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,980万	142.42万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.12万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	12,500万	148.6万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	11,480万	134.67万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	9,480万	120.6万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	11,700万	139.09万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	9,480万	111.21万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.89万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.56万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	6,480万	76.02万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,350万	78.65万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.46万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.17万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.35万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	65.9万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,580万	65.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額200,214円。3LDKなら月額222,000円が相場です。

1SLDK

182,500円

180,000〜190,000円

2LDK

200,214円

137,000〜290,000円

3LDK

222,000円

182,000〜294,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	290,000円	3,402円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,056円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	280,000円	2,972円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	260,000円	2,759円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,694円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	294,000円	3,120円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,615円/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	260,000円	2,759円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,326円/㎡
2018年12月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,567円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,328円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,567円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,378円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	183,000円	2,328円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	188,000円	2,392円/㎡
2014年4月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	180,000円	2,140円/㎡
2014年2月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	190,000円	2,259円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,566円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	137,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。