ザ・パークハウス上麻生

神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目9-10 | 築11年 | 169戸

推定相場

ザ・パークハウス上麻生

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.2万/㎡から2025年は75.9万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜176,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・41件）で、平均4,430万円です。4LDKが最も高く平均5,642万円、2SLDKは平均4,140万円です。

2SLDK

5件

4,140万

3SLDK

4件

4,455万

3LDK

41件

4,430万

4LDK

10件

5,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,140万	3,780万	4,980万
3SLDK	4件	4,455万	4,180万	5,280万
3LDK	41件	4,430万	3,590万	5,800万
4LDK	10件	5,642万	4,800万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（57.7万円）と比べて6.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

57.7万/㎡

44件

6-10階

63.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目9-10
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	169戸
専有面積	72.00m² ～ 98.71m²
分譲会社	三菱地所レジデンス三菱倉庫
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柿生駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎市立柿生小学校

中学校

川崎市立麻生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上麻生	2015	169戸	75.7万	6,980万
プラウド上麻生	2013	69戸	77.8万	5,680万
小田急コアロード新百合ヶ丘南	2001	51戸	59.0万	4,498万
小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館	2001	23戸	59.0万	4,498万
小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館	2001	28戸	52.7万	3,980万
メイフラワー柿生	1982	7戸	22.6万	1,390万
ジェイパーク新百合ヶ丘	2000	52戸	50.4万	4,280万
ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ	2000	53戸	50.4万	4,280万
グランドメゾン上麻生	2005	38戸	39.7万	2,980万
ミオカステーロ新百合ヶ丘１	2005	20戸	46.8万	3,280万
セルアージュ上麻生アレーヌ	2022	43戸	77.9万	5,490万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	58.5万	57.2万	-	-	-	-	-	78.3万
2SLDK	-	-	52.1万	-	-	57.5万	-	68.6万
3SLDK	58.0万	-	-	-	-	-	73.3万	-
3LDK	56.7万	54.8万	54.6万	55.5万	61.8万	67.8万	61.6万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	4LDK	90㎡〜	6,980万	75.73万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	90㎡〜	7,180万	77.9万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.62万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	90㎡〜	7,480万	81.15万/㎡
2024年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	5,280万	73.34万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.56万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.9万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.73万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.14万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,900万	64.34万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	5,800万	67.81万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.23万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.84万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	57.53万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.63万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.96万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.2万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.94万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.72万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,830万	53.18万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.94万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	51.79万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.09万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.09万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.22万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.15万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.22万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.38万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.87万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.98万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.84万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.22万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,970万	55.09万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.15万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,880万	57.05万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.98万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,970万	55.09万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.09万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.09万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,800万	56.12万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.22万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.37万/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	4,880万	57.05万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.73万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.22万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額175,525円。3LDKなら月額175,525円が相場です。

2SLDK

156,667円

135,000〜178,000円

2LDK

165,000円

152,000〜178,000円

3LDK

175,525円

125,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

40件

20〜30万

4件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	218,000円	2,549円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	181,000円	2,374円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,688円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,640円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,771円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	2,930円/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,291円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,621円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,568円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,568円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,388円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,387円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	172,000円	2,256円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,361円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,749円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,597円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,661円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,823円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,164円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,499円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	178,000円	2,471円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,471円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,471円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,226円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	152,000円	2,094円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。