ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目57-1 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 84.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,659万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,659万 | 2,448万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
3件
41.6万/㎡
4-7階
13件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目57-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 87.70m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
柿生駅
小田急線
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徒歩13分
五月台駅
小田急多摩線
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徒歩18分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立柿生小学校
中学校
川崎市立柿生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ | 2000 | 53戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000 | 52戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南 | 2001 | 51戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館 | 2001 | 23戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館 | 2001 | 28戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ新百合ヶ丘１ | 2005 | 20戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス上麻生 | 2015 | 169戸 | 75.7万 | 6,980万 |
| プラウド上麻生 | 2013 | 69戸 | 77.8万 | 5,680万 |
| 新百合ヶ丘ガーデンフォルム | 2000 | 40戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| 東急ドエルアルス五月台ヒルトップステージ | 2000 | 68戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| エスポワール麻生 | 1995 | 16戸 | 35.7万 | 2,180万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 36.8万 | 33.7万 | 37.4万 | 55.4万 | 52.4万 | 50.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。