小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館
神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目2-3 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の44.8万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、13年間で27.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,754万円です。4LDKが最も高く平均3,830万円、2LDKは平均2,906万円です。
2LDK
2,906万
2件
3LDK
3,754万
16件
4LDK
3,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,906万 | 2,775万 | 3,037万 |
| 3LDK | 16件 | 3,754万 | 2,749万 | 4,498万 |
| 4LDK | 3件 | 3,830万 | 3,709万 | 3,891万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
49.8万/㎡
4-7階
12件
48.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 84.09m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
柿生駅
小田急線
🚉
徒歩19分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
柿生小学校
中学校
麻生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南壱番館 | 2001 | 23戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南 | 2001 | 51戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南弐番館 | 2001 | 28戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000 | 52戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ | 2000 | 53戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| プラウド上麻生 | 2013 | 69戸 | 77.8万 | 5,680万 |
| ザ・パークハウス上麻生 | 2015 | 169戸 | 75.7万 | 6,980万 |
| エスポワール麻生 | 1995 | 16戸 | 35.7万 | 2,180万 |
| ミオカステーロ新百合ヶ丘１ | 2005 | 20戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 柿生シティハウス | 1992 | 52戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| メイフラワー柿生 | 1982 | 7戸 | 22.6万 | 1,390万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 39.4万 | 39.4万 | 37.8万 | 51.0万 | - | 46.0万 | 57.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 58.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。