下麻生のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区下麻生 | 158件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価21.8万円に対し、築55年は20.0万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
9件
21.8万/㎡
築40年
30件
16.5万/㎡
築45年
35件
16.0万/㎡
築50年
65件
15.2万/㎡
築55年
18件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（100件）。１ＬＤＫの平均価格は706円。
３ＤＫ
31件
628円
２ＬＤＫ
100件
885円
３ＬＤＫ
6件
933円
２ＤＫ
11件
628円
１ＬＤＫ
4件
706円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲70.1%
平均価格
715
取引実績
158件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡19.6万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
783
100件
３ＤＫ
575
31件
２ＤＫ
535
11件
３ＬＤＫ
805
6件
１ＬＤＫ
663
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
530円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
670円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
700円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第3四半期
370円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
780円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2025年第2四半期
740円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2025年第2四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下麻生のマンション一覧（26棟）
下麻生住宅
築54年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買56件
下麻生住宅１号棟
築54年
| 5階建
| 100戸
490万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買13件
下麻生住宅４号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション新百合ヶ丘南
築31年
| 5階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買11件
麻生台団地２２号棟
築56年
| 7階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買8件
下麻生住宅２号棟
築54年
| 5階建
| 100戸
650万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買8件
麻生台団地３７号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,650万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
下麻生住宅３号棟
築54年
| 5階建
| 100戸
550万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買8件
麻生台団地２１号棟
築56年
| 7階建
| 56戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買6件
麻生台団地９号棟
築56年
| 7階建
| 54戸
620万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買6件
麻生台団地２３号棟
築56年
| 7階建
| 28戸
580万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買5件
麻生台団地５号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買4件
麻生台団地１７号棟
築56年
| 5階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買3件
麻生台団地２５号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買2件
麻生台団地８号棟
築56年
| 7階建
| 28戸
1,080万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
麻生台団地２６号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買2件
麻生台団地１５号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エスペランサ第１麻生
築36年
| 4階建
| 19戸
1,645万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買2件
麻生台団地１８号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
麻生台団地１０号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
麻生台団地３号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買1件
麻生台団地３９号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買1件
麻生台団地３５号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買1件
麻生台団地１４号棟
築56年
| 5階建
| 10戸
1,180万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
麻生台団地４号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買1件
麻生台団地２０号棟
築56年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
下麻生は川崎市麻生区内19地区中19位（上位0%）。
単価14.8。
1つ上の東百合丘とは44%の差。
下麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 柿生 2100m |
| 川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 柿生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）