黒川のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区黒川 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.1万円に対し、築40年は16.5万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
43.1万/㎡
築15年
10件
47.0万/㎡
築20年
3件
45.4万/㎡
築25年
2件
50.2万/㎡
築40年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は2,511円。
２ＬＤＫ
7件
3,254円
３ＬＤＫ
15件
2,511円
平均㎡単価
38.5
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,455
取引実績
22件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
46
築26-30年
60
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
15件
２ＬＤＫ
2,786
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第3四半期
900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2023年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒川のマンション一覧（6棟）
パークホームズ若葉台ステーションサウス
築17年
| 7階建
| 66戸
2,750万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買40件
メリーコート若葉台
築29年
| 5階建
| 16戸
3,499万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション黒川駅前
築31年
| 地下1階付7階建
| 52戸
3,998万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズガーデン黒川
築29年
| 6階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーデンシティ若葉台
築26年
| 地下1階付4階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシャイン若葉台
築47年
| 5階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
黒川は川崎市麻生区内19地区中8位（上位58%）。
単価38.5。
1つ上の栗平とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）