ライオンズマンション黒川駅前
神奈川県川崎市麻生区南黒川10-10 | 築31年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2025年は60万/㎡へ、11年間で57.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,018万円です。3LDKが最も高く平均3,018万円、2SLDKは平均2,925万円です。
2SLDK
2,925万
4件
3LDK
3,018万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,925万 | 2,280万 | 3,480万 |
| 3LDK | 11件 | 3,018万 | 2,377万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（40.4万円）と比べて5.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
11件
40.4万/㎡
6-10階
5件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区南黒川10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
🚉
徒歩8分
若葉台駅
京王相模原線
学区情報
小学校
はるひ野小学校
中学校
はるひ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション黒川駅前 | 1995 | 52戸 | 60.0万 | 3,998万 |
| ライオンズガーデン黒川 | 1997 | 32戸 | 38.8万 | 2,280万 |
| メリーコート若葉台 | 1997 | 16戸 | 57.2万 | 3,499万 |
| サンシャイン若葉台 | 1979 | 23戸 | 29.4万 | 1,750万 |
| レクセルはるひ野フォレスタ | 2008 | - | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野B棟 | 2005 | 164戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野C棟 | 2005 | 102戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野Ａ棟 | 2005 | 86戸 | - | - |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| パークホームズ若葉台ステーションサウス | 2009 | 66戸 | 36.3万 | 2,750万 |
| オーベル若葉台ヒルズ | 2015 | 115戸 | 75.6万 | 6,880万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | - | 37.8万 | 39.2万 | 43.3万 | - | 60.0万 |
| 2SLDK | 32.7万 | - | - | - | - | 45.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 44.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。