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パークホームズ若葉台ステーションサウス

神奈川県川崎市麻生区黒川612-1 | 築17年 | 66戸

推定相場
パークホームズ若葉台ステーションサウス
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より21.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20112014201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.3万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、14年間で13.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2022年には147,333円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均2,906万円です。4LDKが最も高く平均3,110万円、2SLDKは平均2,793万円です。
2LDK
3件
2,883万
2SLDK
4件
2,793万
3LDK
24件
2,906万
4LDK
8件
3,110万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,883万 2,790万 2,980万
2SLDK 4件 2,793万 2,580万 2,980万
3LDK 24件 2,906万 2,480万 3,350万
4LDK 8件 3,110万 2,880万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.1万/㎡
10件
4-7階
39.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区黒川612-1
築年月2009年12月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数66戸
専有面積67.38m² ～ 81.53m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社京王建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若葉台駅
京王相模原線
徒歩3分
🚉
はるひ野駅
小田急多摩線
徒歩9分

学区情報

小学校
はるひ野小学校
中学校
はるひ野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ若葉台ステーションサウス 2009 66戸 36.3万 2,750万
ガーデンシティ若葉台 2000 38戸 44.8万 2,880万
リーデンススクエアはるひ野B棟 2005 164戸 - -
リーデンススクエアはるひ野C棟 2005 102戸 - -
リーデンススクエアはるひ野Ａ棟 2005 86戸 - -
若葉台ワルツの杜Ａ棟 2000 97戸 73.3万 6,980万
若葉台ワルツの杜Ｃ棟 2000 25戸 55.1万 4,380万
リーフィアレジデンスはるひ野 2013 138戸 75.0万 5,680万
メリーコート若葉台 1997 16戸 57.2万 3,499万
若葉台ワーズワースの丘バスク・リッジＢ棟 2001 80戸 - -
若葉台ワーズワースの丘デザーブ・リッジＤ棟 2001 78戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
3LDK 39.0万 - 39.4万 39.8万 38.2万 41.3万 39.3万 38.6万
2LDK - 39.8万 - - - - 42.5万 -
2SLDK - - - - - 39.4万 - -
4LDK - 39.4万 - 41.5万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,750万 36.32万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.64万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.32万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.62万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.09万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.23万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.36万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.19万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.78万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.46万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.36万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,250万 39.87万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,790万 39.77万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,170万 38.89万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.01万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.53万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.33万/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.62万/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.77万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.72万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.92万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,880万 41.05万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.53万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.05万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.19万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,830万 40.33万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.62万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.05万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.62万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.2万/㎡
2012年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.58万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,700万 36.96万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2012年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.56万/㎡
2012年4月 中層 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.78万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 80㎡〜 3,240万 39.74万/㎡
2011年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,160万 43.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額138,222円。3LDKなら月額138,222円が相場です。
2SLDK
140,750円
138,000〜145,000円
3LDK
138,222円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 142,000円 2,024円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,085円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,824円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡
2020年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 138,000円 1,967円/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,915円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,840円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,938円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,824円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,981円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,938円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,838円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,995円/㎡
2014年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 138,000円 1,967円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,915円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。