若葉台ワルツの杜Ａ棟
東京都稲城市若葉台3丁目1-1 | 築26年 | 97戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で53.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
51.9〜86.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 91.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・62件）で、平均3,666万円です。4LDKが最も高く平均5,256万円、３ＬＤＫは平均3,666万円です。
４ＬＤＫ
4,536万
47件
３ＬＤＫ
3,666万
62件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,982万
2件
２ＬＤＫ
4,407万
2件
4LDK
5,256万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 47件 | 4,536万 | 2,974万 | 7,263万 |
| ３ＬＤＫ | 62件 | 3,666万 | 2,600万 | 5,111万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,982万 | 4,578万 | 5,386万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,407万 | 3,966万 | 4,847万 |
| 4LDK | 8件 | 5,256万 | 3,946万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
62.8万/㎡
4-7階
3件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市若葉台3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 95.76m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 三交不動産 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若葉台駅
京王相模原線
学区情報
小学校
稲城市立若葉台小学校
中学校
稲城市立稲城第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若葉台ワルツの杜Ａ棟 | 2000 | 97戸 | 73.3万 | 6,980万 |
| 若葉台ワルツの杜Ｃ棟 | 2000 | 25戸 | 55.1万 | 4,380万 |
| ウェリス若葉台 | 2013 | - | - | - |
| 若葉台ワーズワースの丘バスク・リッジＢ棟 | 2001 | 80戸 | - | - |
| 若葉台ワーズワースの丘デザーブ・リッジＤ棟 | 2001 | 78戸 | - | - |
| パークホームズ若葉台ステーションサウス | 2009 | 66戸 | 36.3万 | 2,750万 |
| 若葉台ザレジデントパークス | 2008 | 177戸 | 63.4万 | 6,380万 |
| ダイヤモンドライフ若葉台 | 2019 | - | - | - |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| ファインストーリアグロースコート | 2002 | 47戸 | 56.8万 | 6,380万 |
| ファインストーリアフラッグコート | 2002 | 58戸 | 63.1万 | 6,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,950万円 | 85.82㎡ | 57.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,280万円 | 95.76㎡ | 55.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 6,980万円 | 95.24㎡ | 73.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
稲城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,635円 | 326 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,364円 | 84 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,870円 | 50 |
| 2LDK | 12.4万円 | 2,160円 | 108 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,831円 | 74 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | 44.1万 | 48.2万 | 61.5万 | 73.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,270万 | 44.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。