若葉台の一戸建て相場
東京都稲城市若葉台 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
若葉台の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,716万円
うち土地分
6,664万円
うち建物分
1,052万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,141。木造（7,248）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼17.1%
平均価格
5,788
取引実績
40件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
8万
29万
'10'11'12'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,250
2件
５ＬＤＫ
7,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
３ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
420㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
7,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2024年第3四半期
7,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4
2024年第2四半期
7,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
36.1
2024年第1四半期
7,400円
210㎡〜
35.2
2023年第4四半期
7,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2023年第4四半期
6,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2023年第2四半期
6,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2022年第3四半期
6,100円
175㎡〜
34.9
2022年第3四半期
6,100円
170㎡〜
35.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
若葉台は稲城市内10地区中10位（上位0%）。
単価28.4。
1つ上の坂浜とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市若葉台４丁目１６番３ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 若葉台 1300m |
| 稲城市若葉台１丁目４６番８ | 21.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 若葉台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）