坂浜の一戸建て相場
東京都稲城市坂浜 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂浜の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,184万円
うち土地分
3,131万円
うち建物分
1,052万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,017。木造（5,294）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼17.3%
平均価格
4,500
取引実績
122件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
30万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
27
築21-25年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,643
14件
３ＬＤＫ
4,517
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
３ＤＫ
630
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
5,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
5,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
坂浜は稲城市内10地区中9位（上位10%）。
単価30.0。
1つ上の長峰とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
坂浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 稲城 1400m |
| 稲城市大字坂浜字八号５３９番７ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）