坂浜の土地相場
東京都稲城市坂浜 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都稲城市坂浜の土地相場は坪単価12万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂浜の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
312,829円/坪
推定総額
2,346万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて404%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.6/坪
12.3/㎡
平均価格
3,265
取引実績
51件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+629.0%上昇（年平均+39.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
41坪〜（135㎡〜）
80.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第2四半期
6,800円
145坪〜（480㎡〜）
46.8/坪
2022年第4四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第2四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2020年第4四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
坂浜は稲城市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価40.6/坪。
1つ上の百村とは45%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
坂浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 稲城 1400m |
| 稲城市大字坂浜字八号５３９番７ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）