大丸の土地相場
東京都稲城市大丸 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,454円高くなります。
4m未満
4件
73万/坪
4〜6m
31件
77万/坪
6〜8m
20件
73万/坪
8m以上
9件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて90%の差があります。
長方形
10件
96万/坪
ほぼ正方形
5件
81万/坪
ほぼ長方形
25件
75万/坪
ほぼ整形
3件
70万/坪
ほぼ台形
10件
69万/坪
不整形
11件
68万/坪
袋地等
4件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
8件
89万/坪
北東
9件
86万/坪
西
12件
84万/坪
北西
7件
78万/坪
東
9件
77万/坪
南西
13件
74万/坪
南
6件
56万/坪
接面道路無
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
3件
工場
2件
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
4,612
取引実績
71件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
42坪〜（140㎡〜）
101.5/坪
2024年第4四半期
2,000円
24坪〜（80㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2024年第3四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2024年第3四半期
7,400円
133坪〜（440㎡〜）
55.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
166坪〜（550㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
大丸は稲城市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の押立とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 28.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 南多摩 150m |
| 稲城市大字大丸字七号７９１番２ | 25.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南多摩 680m |
| 稲城市大字大丸字四号４４０番２ | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 南多摩 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）