矢野口の土地相場
東京都稲城市矢野口 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,018円高くなります。
4m未満
8件
89万/坪
4〜6m
58件
88万/坪
6〜8m
48件
92万/坪
8m以上
29件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、袋地等（73万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
10件
96万/坪
長方形
21件
95万/坪
台形
7件
94万/坪
ほぼ長方形
57件
90万/坪
不整形
17件
88万/坪
ほぼ台形
20件
87万/坪
ほぼ整形
10件
84万/坪
袋地等
7件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
9件
104万/坪
南西
14件
99万/坪
南
22件
95万/坪
東
19件
94万/坪
北東
21件
89万/坪
西
14件
88万/坪
北西
13件
85万/坪
北
34件
79万/坪
接面道路無
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
15件
事務所
4件
平均坪単価
83.6/坪
25.3/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
5,300
取引実績
149件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2025年第2四半期
7,700円
94坪〜（310㎡〜）
82.1/坪
2025年第2四半期
6,300円
59坪〜（195㎡〜）
106.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2025年第2四半期
10,000円
94坪〜（310㎡〜）
106.6/坪
2024年第4四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2024年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2024年第3四半期
4,200円
42坪〜（140㎡〜）
99.2/坪
2024年第3四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2024年第2四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
矢野口は稲城市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価83.6/坪。
1つ上の東長沼とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
矢野口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 28.8/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 矢野口 200m |
| 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 矢野口 380m |
| 稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ | 27.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 京王よみうりランド 550m |
| 稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外 | 27.7/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 京王よみうりランド 430m |
| 稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 | 26.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 矢野口 500m |
| 稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ | 26.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京王よみうりランド 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）