押立の土地相場
東京都稲城市押立 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,390円高くなります。
4m未満
3件
73万/坪
4〜6m
28件
85万/坪
6〜8m
6件
86万/坪
8m以上
10件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
6件
106万/坪
ほぼ長方形
15件
95万/坪
長方形
6件
82万/坪
袋地等
5件
79万/坪
ほぼ正方形
5件
72万/坪
不整形
8件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
4件
93万/坪
南東
5件
91万/坪
南
9件
89万/坪
北東
9件
87万/坪
南西
11件
84万/坪
北西
3件
82万/坪
東
6件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,995
取引実績
47件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万108万75万42万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2025年第1四半期
17,000円
185坪〜（610㎡〜）
92.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2024年第2四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2024年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2023年第4四半期
18,000円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第3四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
押立は稲城市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の矢野口とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
押立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字押立字中関７６３番１ | 25.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 矢野口 1000m |
| 稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３ | 23.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢野口 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）