百村の土地相場
東京都稲城市百村 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都稲城市百村の土地相場は坪単価18万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百村の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
477,453円/坪
推定総額
2,387万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が293,835円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価83万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.0/坪
17.9/㎡
平均価格
6,602
取引実績
45件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+42.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2023年第4四半期
5,300円
59坪〜（195㎡〜）
89.8/坪
2020年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2018年第2四半期
8,100円
142坪〜（470㎡〜）
57.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2018年第1四半期
9,500円
194坪〜（640㎡〜）
49.1/坪
2017年第4四半期
14,000円
133坪〜（440㎡〜）
105.2/坪
2017年第2四半期
990円
42坪〜（140㎡〜）
23.4/坪
2017年第2四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2017年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
百村は稲城市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の平尾とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
百村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 稲城 280m |
| 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 稲城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）