百村のマンション相場
東京都稲城市百村 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.7万円に対し、築35年は36.4万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
61.7万/㎡
築5年
8件
46.5万/㎡
築10年
12件
47.6万/㎡
築15年
17件
38.4万/㎡
築20年
8件
38.2万/㎡
築25年
27件
40.9万/㎡
築30年
4件
38.4万/㎡
築35年
5件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫの平均価格は2,115円。
３ＬＤＫ
60件
2,927円
３ＤＫ
5件
2,169円
２ＬＤＫ
6件
2,539円
４ＬＤＫ
9件
3,812円
１ＬＤＫ
2件
2,115円
平均㎡単価
45.1
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,105
取引実績
85件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
56
築11-15年
47
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
46
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,152
60件
４ＬＤＫ
3,722
9件
２ＬＤＫ
2,833
6件
３ＤＫ
2,260
5件
１ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
4,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
50.5
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百村のマンション一覧（9棟）
グリーンコーポ稲城
築32年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買23件
クイーンシティ稲城
築30年
| 地下1階付7階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買19件
稲城ハイライズ
築28年
| 7階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買19件
オーベル稲城南山
築9年
| 7階建
| 48戸
5,080万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセラージュ稲城
築30年
| 6階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買15件
アビダス稲城駅前
築14年
| 地下1階付7階建
| 49戸
4,100万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション稲城
築23年
| 地下1階付7階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼルハイム稲城
築40年
| 6階建
| 34戸
3,080万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
稲城パークホームズ
築29年
売買0件
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市のマンションマップ
稲城市内のエリアランキング
百村は稲城市内9地区中2位（上位78%）。
単価45.1。
1つ上の若葉台とは11%の差。
百村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 28.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 稲城 280m |
| 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 稲城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）