オーベル稲城南山

東京都稲城市百村1461-1 | 築9年 | 48戸

推定相場

オーベル稲城南山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,869万円です。4LDKが最も高く平均5,964万円、3LDKは平均3,869万円です。

3LDK

11件

3,869万

4LDK

5件

5,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,869万	3,354万	5,080万
4LDK	5件	5,964万	5,162万	6,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（56.6万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.6万/㎡

9件

4-7階

59万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都稲城市百村1461-1
築年月	2017年7月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	67.90m² ～ 95.57m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

稲城駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

市立南山小学校

中学校

市立稲城第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル稲城南山	2017	48戸	68.7万	5,080万
ライオンズマンション稲城	2003	57戸	45.5万	3,680万
アビダス稲城駅前	2012	49戸	71.8万	4,100万
エンゼルハイム稲城	1986	34戸	48.3万	3,080万
デリード稲城ステーションプラザ	2000	112戸	52.7万	2,980万
エクセラージュ稲城	1996	20戸	39.2万	2,580万
クイーンシティ稲城	1996	49戸	47.3万	3,280万
グリーンコーポ稲城	1994	39戸	60.7万	3,380万
稲城ガーデニア弐番館	1998	60戸	59.6万	4,380万
稲城ハイライズ	1998	33戸	56.9万	4,198万
稲城ガーデニア	1994	77戸	58.1万	3,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	57.3万	57.3万	-	-	-	64.7万
3LDK	-	53.8万	57.5万	56.0万	55.8万	68.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.71万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	68.65万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.62万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.91万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.91万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.71万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.67万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.59万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.15万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.91万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.99万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.8万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.34万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.44万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	4,480万	52.9万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。