稲城ガーデニア弐番館
東京都稲城市東長沼3104-1 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2026年は59.6万/㎡へ、17年間で44.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,939万円です。2SLDKが最も高く平均3,933万円、3LDKは平均2,939万円です。
2SLDK
3,933万
8件
3LDK
2,939万
10件
4LDK
3,466万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,933万 | 2,846万 | 4,499万 |
| 3LDK | 10件 | 2,939万 | 2,559万 | 3,941万 |
| 4LDK | 5件 | 3,466万 | 3,251万 | 3,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（45.1万円）と比べて7.1万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
11件
45.1万/㎡
6-10階
9件
48.9万/㎡
11-20階
4件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市東長沼3104-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 72.56m² ～ 89.22m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
稲城駅
京王相模原線
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徒歩12分
稲城長沼駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲城市立第三小学校
中学校
稲城市立稲城第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城ガーデニア弐番館 | 1998 | 60戸 | 59.6万 | 4,380万 |
| シーアイマンション京王稲城 | 1996 | - | - | - |
| クレッセント稲城 | 1998 | 25戸 | 42.8万 | 3,200万 |
| トップ稲城 | 1987 | - | - | - |
| アビダス稲城駅前 | 2012 | 49戸 | 71.8万 | 4,100万 |
| デリード稲城ステーションプラザ | 2000 | 112戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| 稲城パークホームズ | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション稲城 | 2003 | 57戸 | 45.5万 | 3,680万 |
| エクセラージュ稲城 | 1996 | 20戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| 稲城ガーデニア | 1994 | 77戸 | 58.1万 | 3,990万 |
| ウインズヒル稲城 | 2002 | 88戸 | 44.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 59.8万 | - | 54.7万 | 60.7万 | 59.6万 |
| 3LDK | 36.9万 | 35.6万 | - | 59.8万 | - | 46.2万 | 40.7万 | - |
| 4LDK | 36.5万 | - | - | 48.7万 | 46.4万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.88万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 39.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.91万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.21万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.57万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。