東長沼の一戸建て相場
東京都稲城市東長沼 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,900。木造（5,026）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,900
軽量鉄骨造
6件
12,067
鉄骨造
7件
8,839
木造
210件
5,026
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,029
80〜100㎡
104件
4,648
100〜120㎡
73件
5,636
120〜150㎡
13件
4,778
150㎡以上
17件
15,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,990
4〜6m
109件
4,683
6〜8m
64件
7,487
8m以上
35件
6,086
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,867
取引実績
239件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
37万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,228
25件
３ＬＤＫ
4,040
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,475
4件
５ＬＤＫ
5,367
3件
５ＤＫ
940
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
31.9
2025年第4四半期
6,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2
2025年第4四半期
5,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
5,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
36.6
2025年第4四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
7,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.3
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
東長沼は稲城市内10地区中3位（上位70%）。
単価37.9。
1つ上の押立とは2%の差。
最寄り駅の相場
東長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 30.9/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 稲城 320m |
| 稲城市大字東長沼字八号２４１８番１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 28.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 稲城長沼 370m |
| 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 28.1/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲城 560m |
| 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 27.9/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 稲城長沼 580m |
| 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 27.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 稲城長沼 1000m |
| 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 26.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 稲城長沼 700m |
| 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 21.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 稲城長沼 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）