大丸の一戸建て相場
東京都稲城市大丸 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,322。木造（5,006）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,322
軽量鉄骨造
3件
6,955
木造
129件
5,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,215
80〜100㎡
79件
4,885
100〜120㎡
35件
5,263
120〜150㎡
3件
4,981
150㎡以上
11件
15,417
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
6,030
4〜6m
57件
5,593
6〜8m
55件
5,568
8m以上
21件
6,413
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,810
取引実績
145件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
33万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,675
8件
３ＬＤＫ
4,700
6件
４Ｋ
1,400
1件
３ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
5,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3
2025年第2四半期
9,100円
125㎡〜
72.8
2025年第1四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第1四半期
5,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・４Ｋ
28.0
2025年第1四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
大丸は稲城市内10地区中4位（上位60%）。
単価37.2。
1つ上の東長沼とは2%の差。
最寄り駅の相場
大丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字大丸字八号１０３０番１ | 28.5/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗,その他 | 南多摩 150m |
| 稲城市大字大丸字七号７９１番２ | 25.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南多摩 680m |
| 稲城市大字大丸字四号４４０番２ | 24.7/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 南多摩 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）