向陽台の一戸建て相場
東京都稲城市向陽台 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
向陽台の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,278万円
うち土地分
7,225万円
うち建物分
1,052万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,062。木造（7,516）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼27.5%
平均価格
6,274
取引実績
74件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
38
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,150
4件
３ＬＤＫ
7,500
2件
６ＬＤＫ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
5,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
4,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
5,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第4四半期
7,700円
200㎡〜
38.5
2024年第4四半期
4,800円
185㎡〜
25.9
2024年第3四半期
7,000円
185㎡〜
37.8
2023年第3四半期
9,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2023年第2四半期
6,200円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
24.8
2023年第2四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
向陽台は稲城市内10地区中5位（上位50%）。
単価32.6。
1つ上の大丸とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市向陽台３丁目７番２ | 23.0/㎡ | +2.2% | 店舗 | 稲城 1400m |
| 稲城市向陽台１丁目６番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲城 850m |
| 稲城市向陽台３丁目２１番３ | 20.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 稲城 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）