平尾の一戸建て相場
東京都稲城市平尾 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,595。軽量鉄骨造（4,041）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,595
鉄骨造
3件
8,815
木造
242件
5,004
軽量鉄骨造
9件
4,041
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,462
80〜100㎡
87件
4,455
100〜120㎡
139件
5,518
120〜150㎡
8件
4,951
150㎡以上
11件
9,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
4,490
6〜8m
136件
5,329
8m以上
37件
6,159
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼15.6%
平均価格
4,383
取引実績
275件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,924
21件
３ＬＤＫ
4,227
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,120
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,725
4件
２ＬＤＫ
4,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
１ＬＤＫ
5,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
5,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2025年第4四半期
6,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2025年第3四半期
6,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の一戸建てマップ
稲城市内のエリアランキング
平尾は稲城市内10地区中7位（上位30%）。
単価32.0。
1つ上の向陽台とは2%の差。
最寄り駅の相場
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市平尾１丁目１７番５ | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
| 稲城市平尾２丁目７８番３ | 18.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）