平尾の土地相場
東京都稲城市平尾 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都稲城市平尾の土地相場は坪単価18万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
平尾の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
489,817円/坪
推定総額
2,449万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,553
取引実績
91件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万90万62万34万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2024年第1四半期
3,800円
48坪〜（160㎡〜）
78.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
平尾は稲城市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の大丸とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市平尾１丁目１７番５ | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
| 稲城市平尾２丁目７８番３ | 18.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）