向陽台のマンション相場
東京都稲城市向陽台 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.7万円に対し、築35年は24.0万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
32.7万/㎡
築15年
45件
28.4万/㎡
築20年
30件
26.5万/㎡
築25年
21件
25.9万/㎡
築30年
43件
23.9万/㎡
築35年
21件
24.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＬＤＫの平均価格は1,925円。
３ＬＤＫ
68件
2,472円
４ＬＤＫ
54件
3,129円
６ＬＤＫ
2件
4,418円
５ＬＤＫ
6件
3,506円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,054円
２ＬＤＫ
20件
2,076円
１ＬＤＫ
5件
1,925円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲5.7%
平均価格
2,816
取引実績
170件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,606
68件
４ＬＤＫ
3,287
54件
２ＬＤＫ
2,040
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
8件
５ＬＤＫ
3,300
6件
１ＬＤＫ
2,100
5件
６ＬＤＫ
4,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｋ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
23.4
2025年第4四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
4,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽台のマンション一覧（33棟）
リベレ向陽台
築38年
| 5階建
| 205戸
2,880万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買65件
ビュータワーズ向陽台
築36年
| 地下2階付14階建
| 94戸
3,990万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買48件
グリーンハイツ向陽台
築28年
| 10階建
| 63戸
2,650万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ビスタリエ向陽台
築34年
| 5階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンハイツ向陽台２号棟
築28年
| 10階建
| 63戸
2,300万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ビスタセーレ向陽台４号棟
築33年
| 5階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ビュータワーズ向陽台２号棟
築36年
| 地下1階付14階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンハイツ向陽台１号棟
築28年
| 6階建
| 63戸
2,650万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買5件
みはらしの家Ａ棟
築37年
| 9階建
| 22戸
4,270万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ビスタセーレ向陽台５号棟
築33年
| 5階建
| 18戸
3,850万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買5件
リベレ向陽台６号棟
築38年
| 5階建
| 19戸
2,298万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ビュータワーズ向陽台３号棟
築36年
| 地下1階付12階建
2,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ビスタリエ向陽台２号棟
築34年
| 5階建
3,580万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ビスタセーレ向陽台６号棟
築33年
| 6階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ビスタセーレ向陽台１号棟
築33年
| 6階建
| 159戸
3,980万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買2件
リベレ向陽台４号棟
築38年
| 5階建
| 39戸
3,180万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ビュータワーズ向陽台１号棟
築36年
| 12階建
3,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ビスタリエ向陽台１号棟
築34年
| 5階建
2,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
タンタタウンアルボの丘向陽台４番街
築20年
| 14階建
| 269戸
2,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ビスタリエ向陽台３号棟
築34年
| 4階建
2,580万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買1件
リベレ向陽台７号棟
築38年
| 6階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リベレ向陽台３号棟
築38年
| 4階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
リベレ向陽台５号棟
築38年
| 5階建
| 60戸
2,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買1件
リベレ向陽台２号棟
築38年
| 6階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ビスタセーレ向陽台７号棟
築33年
| 5階建
| 13戸
2,764万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買1件
アルボの丘4番街
築20年
売買0件
アルボの丘2番街
築20年
売買0件
アルボの丘3番街
築20年
売買0件
アルボの丘1番街
築20年
売買0件
ビスタセーレ向陽台２号棟
築33年
| 6階建
| 29戸
売買0件
リベレ向陽台１号棟
築38年
| 5階建
| 28戸
売買0件
ビューステージ向陽台
築34年
売買0件
ビューパレー向陽台
築38年
売買0件
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+583人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,594 | - |
| 2016 | 89,089 | - |
| 2018 | 90,585 | +600 |
| 2020 | 92,262 | +623 |
| 2022 | 93,421 | +508 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
所得: 平均426万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市のマンションマップ
稲城市内のエリアランキング
向陽台は稲城市内9地区中7位（上位22%）。
単価27.1。
1つ上の大丸とは44%の差。
最寄り駅の相場
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市向陽台３丁目７番２ | 23.0/㎡ | +2.2% | 店舗 | 稲城 1400m |
| 稲城市向陽台１丁目６番６ | 22.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 稲城 850m |
| 稲城市向陽台３丁目２１番３ | 20.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 稲城 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）