クレッセント稲城
東京都稲城市東長沼3101-2 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.4万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、13年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
50.3〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,280万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,280万 | 2,480万 | 4,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（39.6万円）と比べて7.4万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
17件
39.6万/㎡
4-7階
6件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都稲城市東長沼3101-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.80m² ～ 75.41m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲城駅
京王相模原線
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徒歩11分
稲城長沼駅
JR南武線
学区情報
小学校
稲城第三小学校
中学校
稲城第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント稲城 | 1998 | 25戸 | 42.8万 | 3,200万 |
| 稲城ガーデニア弐番館 | 1998 | 60戸 | 59.6万 | 4,380万 |
| シーアイマンション京王稲城 | 1996 | - | - | - |
| トップ稲城 | 1987 | - | - | - |
| アビダス稲城駅前 | 2012 | 49戸 | 71.8万 | 4,100万 |
| デリード稲城ステーションプラザ | 2000 | 112戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| 稲城パークホームズ | 1997 | - | - | - |
| ウインズヒル稲城 | 2002 | 88戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| ベルジュール稲城３ | 2012 | 43戸 | 64.0万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション稲城 | 2003 | 57戸 | 45.5万 | 3,680万 |
| 第一末広マンション | 1975 | 20戸 | - | - |
稲城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,635円 | 326 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,364円 | 84 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,870円 | 50 |
| 2LDK | 12.4万円 | 2,160円 | 108 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,831円 | 74 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 33.8万 | 39.9万 | 49.6万 | 41.0万 | 45.8万 | 44.5万 | 42.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.79万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.11万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.85万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.45万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.17万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。