黒川の土地相場
神奈川県川崎市麻生区黒川 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,616円高くなります。
4〜6m
9件
62万/坪
8m以上
4件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ台形
4件
67万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
75万/坪
北
4件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
51.7/坪
15.7/㎡
平均価格
3,576
取引実績
14件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪66万円から2023年は坪78万円へ、12年間で+18.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
18,000円
230坪〜（760㎡〜）
78.3/坪
2021年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第2四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2015年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2015年第1四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
300円
197坪〜（650㎡〜）
1.5/坪
2013年第1四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2012年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
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黒川は川崎市麻生区内23地区中19位（上位17%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の細山とは3%の差。