東百合丘の土地相場
神奈川県川崎市麻生区東百合丘 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,442円高くなります。
4m未満
6件
39万/坪
4〜6m
26件
57万/坪
6〜8m
30件
56万/坪
8m以上
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて140%の差があります。
長方形
10件
76万/坪
台形
4件
64万/坪
ほぼ長方形
20件
59万/坪
ほぼ台形
14件
49万/坪
ほぼ整形
4件
44万/坪
不整形
14件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
西
10件
64万/坪
北東
8件
64万/坪
北西
5件
62万/坪
南西
3件
59万/坪
南
21件
56万/坪
南東
3件
53万/坪
北
10件
45万/坪
東
8件
39万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,778
取引実績
71件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪51万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
800円
23坪〜（75㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
85坪〜（280㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
4,500円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
東百合丘は川崎市麻生区内23地区中22位（上位4%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の多摩美とは3%の差。
東百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）