東百合丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区東百合丘 | 284件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,449。木造（3,640）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
4,449
木造
255件
3,640
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,569
80〜100㎡
81件
3,194
100〜120㎡
131件
3,977
120〜150㎡
23件
4,396
150㎡以上
18件
4,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,179
4〜6m
134件
3,508
6〜8m
116件
3,862
8m以上
15件
3,646
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲29.7%
平均価格
3,505
取引実績
284件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,530
23件
３ＬＤＫ
3,520
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
４ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第3四半期
4,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
東百合丘は川崎市麻生区内26地区中23位（上位12%）。
単価24.8。
1つ上の岡上とは0%の差。
最寄り駅の相場
東百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）