虹ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
虹ケ丘の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,645万円
うち土地分
5,101万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼36.2%
平均価格
4,771
取引実績
38件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
26万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,667
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6
2023年第4四半期
4,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2022年第3四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2022年第2四半期
4,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2022年第2四半期
4,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第2四半期
4,100円
230㎡〜
17.8
2022年第1四半期
5,100円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2021年第4四半期
4,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2021年第4四半期
5,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2021年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
虹ケ丘は川崎市麻生区内25地区中18位（上位28%）。
単価27.3。
1つ上の下麻生とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
虹ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８ | 19.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | あざみ野 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）