虹ケ丘のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約44件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価27.5万円に対し、築45年は23.2万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
11件
27.5万/㎡
築35年
14件
25.7万/㎡
築40年
9件
26.1万/㎡
築45年
8件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＤＫの平均価格は1,852円。
２ＬＤＫ
11件
1,429円
３ＬＤＫ
28件
1,609円
２ＤＫ
2件
1,517円
４ＤＫ
2件
1,852円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,306
取引実績
44件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡17.4万円へ、17年間で18.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,387
28件
２ＬＤＫ
1,156
11件
２ＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ
1,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
虹ケ丘のマンション一覧（8棟）
虹ヶ丘団地１２号棟
築48年
| 5階建
| 410戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買13件
虹ヶ丘団地１５号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,899万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
虹ヶ丘団地２号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
虹ヶ丘団地８号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買1件
虹ヶ丘団地１号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
2,399万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
虹ケ丘団地
売買0件
虹ヶ丘団地
売買0件
虹ケ丘団地
築48年
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
虹ケ丘は川崎市麻生区内19地区中17位（上位11%）。
単価21.3。
1つ上の向原とは29%の差。
虹ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８ | 19.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | あざみ野 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
虹ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。