古沢の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区古沢 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,323。軽量鉄骨造（7,885）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
8,323
軽量鉄骨造
3件
7,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,750
6〜8m
3件
8,014
平均㎡単価
27.2
平均価格
7,980
取引実績
10件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
20万
13万
'09'11'12'13'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
18
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
13
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2022年第4四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2022年第3四半期
5,700円
240㎡〜
23.8
2018年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2018年第2四半期
6,100円
120㎡〜
50.8
2016年第4四半期
9,400円
520㎡〜
18.1
2013年第4四半期
4,800円
500㎡〜
9.6
2012年第2四半期
9,400円
520㎡〜
18.1
2011年第4四半期
20,000円
1100㎡〜
18.2
2009年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
古沢は川崎市麻生区内26地区中18位（上位31%）。
単価27.2。
1つ上の下麻生とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）