下麻生の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区下麻生 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,456。木造（3,277）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,456
軽量鉄骨造
3件
5,892
木造
112件
3,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,175
80〜100㎡
43件
3,007
100〜120㎡
43件
3,783
120〜150㎡
16件
4,226
150㎡以上
6件
7,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,255
4〜6m
83件
3,230
6〜8m
28件
4,507
8m以上
6件
5,598
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲11.8%
平均価格
3,494
取引実績
126件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
9件
３ＬＤＫ
3,467
3件
５ＬＤＫ
4,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2025年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.7
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2024年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第3四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
下麻生は川崎市麻生区内26地区中17位（上位35%）。
単価27.8。
1つ上の細山とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
下麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 柿生 2100m |
| 川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６ | 11.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 柿生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）