千代ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千代ケ丘の一戸建て
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,494万円
うち土地分
4,950万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,564。木造（5,509）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼0.5%
平均価格
4,781
取引実績
276件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
37万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,438
21件
３ＬＤＫ
4,289
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
4件
５ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ
5,950
2件
１Ｒ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
１ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
5,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
37.9
2025年第3四半期
1,600円
40㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第3四半期
5,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2025年第2四半期
6,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
6,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
6,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
千代ケ丘は川崎市麻生区内25地区中11位（上位56%）。
単価31.7。
1つ上の五力田とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
千代ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）