千代ケ丘の一戸建て相場

神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 | 278件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

千代ケ丘の一戸建て

259件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,467万円

うち土地分

4,930万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,647。木造（4,661）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,647

4件

ＲＣ

7,550

7件

軽量鉄骨造

5,581

13件

木造

4,661

240件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,459

12件

80〜100㎡

4,015

68件

100〜120㎡

4,758

140件

120〜150㎡

5,600

27件

150㎡以上

8,136

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,317

4件

4〜6m

4,806

99件

6〜8m

5,064

140件

8m以上

4,646

29件

川崎市麻生区平均 - → 千代ケ丘 31.8 川崎市麻生区内 11位/26地区

平均㎡単価

31.8

前年比 ▼8.1%

平均価格

4,774

取引実績

278件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

37万

36万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,438

21件

３ＬＤＫ

4,289

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150

4件

２ＬＤＫ

5,967

3件

５ＬＤＫ

4,000

2件

１Ｒ

1,600

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

1件

１ＬＤＫ

4,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

５ＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,000円 130㎡〜・２ＬＤＫ 46.2

2025年第4四半期 1,600円 40㎡〜・１Ｒ 40.0

2025年第3四半期 6,300円 135㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 5,500円 145㎡〜・２ＬＤＫ 37.9

2025年第3四半期 1,600円 40㎡〜・１Ｒ 40.0

2025年第3四半期 3,500円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.0

2025年第3四半期 5,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 4,900円 125㎡〜・４ＬＤＫ 39.2

2025年第3四半期 6,000円 140㎡〜 42.9

2025年第2四半期 6,600円 130㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,623	-
2016	174,164	-
2018	176,576	+1,295
2020	178,594	+729
2022	178,547	+374
2023	178,214	+198

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

千代ケ丘は川崎市麻生区内26地区中11位（上位58%）。単価31.8。 1つ上の五力田とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 万福寺

55.6

+75%

9 高石

32.4

+2%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 五力田

32.3

+1%

11 千代ケ丘 ◀

31.8

―

12 栗木台

31.7

+0%

13 金程

31.5

-1%

14 片平

30.7

-4%

15 栗木

29.3

-8%

16 細山

28.4

-11%

17 下麻生

27.8

-13%

18 古沢

27.2

-14%

お手頃帯（19〜26位）

19 王禅寺

26.9

-15%

26 早野

14.8

-54%

他 6 地区

最寄り駅の相場

千代ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３	22.2/㎡	+1.4%	住宅	新百合ヶ丘 1100m
川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２	17.7/㎡	+0.6%	住宅	新百合ヶ丘 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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