細山の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区細山 | 266件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
細山の一戸建て
260件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,136万円
うち土地分
5,593万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,271。木造（4,652）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲13.9%
平均価格
4,033
取引実績
266件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,035
26件
３ＬＤＫ
3,311
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＬＤＫ
4,450
2件
２ＬＤＫ
2,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
18,000円
500㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第2四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,700円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
細山は川崎市麻生区内25地区中16位（上位36%）。
単価28.4。
1つ上の栗木とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
細山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1200m |
| 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）