細山の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区細山 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,179。木造（3,941）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,179
鉄骨造
4件
4,376
軽量鉄骨造
4件
4,319
木造
258件
3,941
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,708
80〜100㎡
98件
3,502
100〜120㎡
122件
4,062
120〜150㎡
28件
3,611
150㎡以上
19件
8,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,089
4〜6m
143件
3,880
6〜8m
97件
4,214
8m以上
22件
4,408
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲5.0%
平均価格
4,029
取引実績
275件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,080
30件
３ＬＤＫ
3,420
10件
２ＬＤＫ
2,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＬＤＫ
4,450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
4,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,300円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
4,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2025年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
細山は川崎市麻生区内26地区中16位（上位38%）。
単価28.4。
1つ上の栗木とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
細山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1200m |
| 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 14.1/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）