高石の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区高石 | 430件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高石の一戸建て
408件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,820万円
うち土地分
4,277万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,393。木造（4,895）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼17.2%
平均価格
4,405
取引実績
430件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,061
28件
３ＬＤＫ
4,008
12件
２ＬＤＫ
4,000
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
5,300
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
5,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
25.1
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
5,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2
2025年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
高石は川崎市麻生区内25地区中9位（上位64%）。
単価32.3。
1つ上の王禅寺西とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
高石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１ | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 800m |
| 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１ | 19.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）