白鳥の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区白鳥 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,416。木造（5,115）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
8,416
木造
156件
5,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,619
80〜100㎡
26件
4,715
100〜120㎡
105件
5,107
120〜150㎡
17件
5,579
150㎡以上
15件
7,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
4,984
6〜8m
66件
5,442
8m以上
49件
5,389
平均㎡単価
33.0
前年比 ▲24.6%
平均価格
5,187
取引実績
174件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
36万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,117
12件
３ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
2件
３ＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
２ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
5,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
51.0
2025年第2四半期
7,000円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第2四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2025年第2四半期
7,800円
160㎡〜
48.8
2025年第1四半期
4,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第1四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
白鳥は川崎市麻生区内26地区中7位（上位73%）。
単価33.0。
1つ上のはるひ野とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五月台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）