白鳥のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区白鳥 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白鳥の中古マンション
154件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,728万円
㎡単価
48.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。４ＬＤＫの平均価格は3,726円。
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,566
取引実績
154件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2025年は㎡48.4万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
46
築16-20年
49
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
102件
４ＬＤＫ
3,566
32件
２ＬＤＫ
3,669
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白鳥のマンション一覧（10棟）
ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ
築22年
| 5階建
| 98戸
4,080万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買57件
ナイスアーバン栗平
築23年
| 5階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買55件
Ｄ’レスティアブランエール
築23年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,180万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買54件
サンクタス栗平ヘリテージ
築21年
| 8階建
| 70戸
4,180万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買29件
リストレジデンス栗平
築14年
| 4階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス五月台白鳥
築28年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,390万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
新百合ヶ丘五月台パークホームズ
築32年
| 7階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウディア栗平２
築18年
| 地下1階付6階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リーフィアレジデンス栗平
築8年
| 地下1階付6階建
| 84戸
5,130万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コアロード栗平
築20年
| 3階建
| 45戸
3,680万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
白鳥は川崎市麻生区内19地区中6位（上位68%）。
単価46.7。
1つ上のはるひ野とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区白鳥１丁目２番７２外 | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五月台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）