リーフィアレジデンス栗平
神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6-9 | 築8年 | 84戸
最新データ
2023年5月
売買6件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は70.9万円。周辺エリア平均（55.7万円）を27.4%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を53.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2023年は70.9万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万22万19万16万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2024年には209,333円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均4,955万円です。3LDKが最も高く平均4,955万円、2SLDKは平均3,990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,480万 |
4,280万 |
4,680万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,990万 |
3,990万 |
3,990万 |
| 3LDK |
2件 |
4,955万 |
4,780万 |
5,130万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6-9 |
|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 84戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.95m² ～ 100.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーフィアレジデンス栗平 |
2018 |
84戸 |
70.9万 |
5,130万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ |
2005 |
70戸 |
60.8万 |
4,180万 |
| コアロード栗平 |
2006 |
45戸 |
46.5万 |
3,680万 |
| プラウディア栗平２ |
2008 |
85戸 |
44.5万 |
3,280万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 |
2002 |
42戸 |
75.5万 |
7,880万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート |
2002 |
25戸 |
55.7万 |
3,580万 |
| ナイスアーバン栗平 |
2003 |
99戸 |
52.4万 |
3,980万 |
| サンクタス栗平駅前ティアラコート |
2002 |
24戸 |
56.5万 |
4,280万 |
| ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート |
2005 |
62戸 |
52.0万 |
4,490万 |
| 東急ドエルアルス栗平 |
1998 |
64戸 |
53.4万 |
3,498万 |
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド |
1998 |
29戸 |
34.9万 |
2,730万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
67.4万 |
- |
70.9万 |
| 2LDK |
65.8万 |
- |
72.1万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,130万 |
70.93万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
72.06万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.4万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
65.83万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
61.37万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
61.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,429円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,791円/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,820円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,242円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,256円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,136円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。