リストレジデンス栗平
神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目4 | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.8万/㎡から2026年は55.5万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.818
補正係数 ×1.818
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,714万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,714万 | 3,226万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-2階（50.6万円）と比べて5.2万円（+10.3%）高くなっています。
1-2階
18件
50.6万/㎡
3階以上
2件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白鳥2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | リスト |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | リストコンストラクション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立片平小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス栗平 | 2012 | 44戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| プラウディア栗平２ | 2008 | 85戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 | 2002 | 42戸 | 75.5万 | 7,880万 |
| 東急ドエルアルス五月台白鳥 | 1998 | 48戸 | 49.1万 | 3,390万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート | 2002 | 25戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| 東急ドエルアルス栗平 | 1998 | 64戸 | 53.4万 | 3,498万 |
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド | 1998 | 29戸 | 34.9万 | 2,730万 |
| Ｄ’レスティアブランエール | 2003 | 94戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| コアロード栗平 | 2006 | 45戸 | 46.5万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 70.5㎡ | 53.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 44.6万 | 48.6万 | 56.5万 | 58.2万 | 50.8万 | 51.3万 | 55.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。