高石の土地相場
神奈川県川崎市麻生区高石 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区高石の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価59.0万円（成約93件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,335円高くなります。
4m未満
12件
73万/坪
4〜6m
45件
69万/坪
6〜8m
28件
75万/坪
8m以上
5件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、袋地等（51万円）と比べて99%の差があります。
長方形
5件
102万/坪
台形
6件
84万/坪
ほぼ台形
13件
73万/坪
ほぼ長方形
31件
72万/坪
ほぼ正方形
4件
67万/坪
不整形
21件
62万/坪
ほぼ整形
9件
62万/坪
袋地等
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南西
7件
84万/坪
南
16件
83万/坪
北西
7件
81万/坪
西
9件
69万/坪
北東
14件
69万/坪
北
14件
68万/坪
東
13件
66万/坪
南東
11件
58万/坪
平均坪単価
59.0/坪
17.9/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
2,955
取引実績
93件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪32万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2025年第1四半期
85円
11坪〜（35㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
3,300円
53坪〜（175㎡〜）
62.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2023年第3四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2023年第3四半期
5,200円
45坪〜（150㎡〜）
114.6/坪
2023年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
高石は川崎市麻生区内23地区中13位（上位43%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の片平とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
高石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１ | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 800m |
| 川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１ | 19.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高石の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。