王禅寺西の土地相場
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が210,684円高くなります。
4〜6m
56件
76万/坪
6〜8m
66件
92万/坪
8m以上
16件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価101万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
7件
101万/坪
ほぼ長方形
53件
92万/坪
長方形
29件
91万/坪
ほぼ正方形
6件
87万/坪
ほぼ台形
15件
86万/坪
袋地等
5件
70万/坪
不整形
23件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
22件
94万/坪
東
14件
89万/坪
西
20件
86万/坪
南西
15件
84万/坪
北西
12件
84万/坪
南東
18件
83万/坪
北
13件
83万/坪
南
26件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
68件
その他
1件
平均坪単価
71.3/坪
21.6/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
4,229
取引実績
141件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2025年第2四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2024年第3四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2024年第2四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2023年第3四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
2022年第4四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2022年第4四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | - |
| 2016 | 174,164 | - |
| 2018 | 176,576 | +1,295 |
| 2020 | 178,594 | +729 |
| 2022 | 178,547 | +374 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
王禅寺西は川崎市麻生区内23地区中8位（上位65%）。
坪単価71.3/坪。
1つ上の五力田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
王禅寺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 25.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１ | 22.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０ | 21.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柿生 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）